9 мин

4 марта

Маткапитал в 2025 году: как получить и на что потратить

При рождении ребёнка родители получают материнский капитал, который они могут потратить на улучшение жилищных условий, образование и другие цели. Рассказываем, какой размер сертификата в 2025 году, как его оформить и на что можно потратить выплату от государства.

Размер материнского капитала в 2025 году

Программа поддержки семей действует с 2007 года и периодически продлевается. Актуальный срок действия — до 31 декабря 2030 года.

Раньше маткапитал полагался только за второго ребёнка, но с 2020 года сертификат выдаётся и при рождении первенца. После рождения второго ребёнка мать может получить вторую выплату, но уже в меньшем размере.

Каждый год размер капитала меняется — индексируется в зависимости от инфляции. С 1 февраля 2025 года его размер составляет:

690 тыс. рублей за первого ребёнка;
221 тыс. рублей за второго ребёнка, если за первого капитал уже получен;
912 тыс. рублей за второго ребёнка, если за первого семья выплату не получала.

По сравнению с прошлым годом материнский капитал проиндексировали на 9,5%.

Как получить материнский капитал

Сертификат на материнский капитал выдаётся автоматически. Социальный фонд России получает данные о рождении ребёнка от ЗАГСа и передаёт их в Госуслуги — там появляется электронный сертификат. Если ребёнка усыновили, маткапитал получают по заявлению, которое тоже можно подать через Госуслуги.

Как правило, Социальный фонд России выдаёт сертификат в течение пяти рабочих дней с момента обращения.

Рассмотрим подробнее условия получения маткапитала в 2025 году. Вот каким требованиям должна отвечать семья:

Родитель или усыновитель — гражданин России, появившийся в семье ребёнок — тоже.
Если капитал получают на первенца, он должен появиться в семье после 1 января 2020 года.
Если капитал получают на второго или последующего ребёнка, он должен родиться после 1 января 2007 года.

Получатель маткапитала по закону, как правило, мать. Отец может получить маткапитал, если он единственный законный родитель или опекун. Так бывает, если мать погибла, была лишена родительских прав или совершила преступление против ребёнка.

Если у детей нет законных опекунов или родителей либо тех лишили права использовать капитал — право на выплату переходит к самим детям.

На что можно потратить материнский капитал

Материнский капитал выдают только в виде сертификата, его нельзя обналичить. В законе есть перечень целей, на которые государство выдаёт деньги:

улучшение жилищных условий: покупка жилья, выплата ипотеки или строительство дома;
образование детей: оплата детских садов, репетиторов и университетов, а также проживания в общежитии для учащихся;
накопительная пенсия для матери;
товары и услуги для детей с инвалидностью;
повседневные нужды, если у семьи нет других источников дохода.

В большинстве случаев материнский капитал нельзя использовать, пока ребёнку, за которого он получен, не исполнится три года. Исключение — покупка недвижимости в ипотеку или погашение уже действующего ипотечного кредита.

Рассмотрим, что можно сделать в рамках этой цели.

Как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий

Чаще всего молодые семьи тратят материнский капитал именно на улучшение жилищных условий. Распорядиться им можно по-разному:

купить долю в квартире, если эта доля соответствует отдельной жилой комнате,
купить квартиру в новостройке или во вторичке,
купить строящийся индивидуальный жилой дом,
реконструировать частный дом блокированной застройки — таунхаус или дуплекс,
построить частный дом на своём земельном участке.

Рассмотрим самые популярные варианты использования капитала.

Купить недвижимость без ипотеки

Обычно жильё стоит больше, чем выдаётся в рамках выплаты, поэтому часть стоимости оплачивается за счёт личных денег.

Например, если в 2025 году у вас родится первенец и вы решитесь на квартиру за 5 млн рублей, то ваша доплата составит 4,31 млн рублей.

Если вы покупаете новостройку:

заключите договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком,
зарегистрируйте его в Росреестре,
обратитесь в СФР с заявлением о распоряжении материнским капиталом — лично, через Госуслуги или МФЦ.

Фонд проверит сделку в течение 10 рабочих дней и, если всё хорошо, перечислит деньги застройщику. На это уходит около пяти рабочих дней. Право собственности на квартиру оформляется уже после сдачи дома.

Фрагмент заявления о распоряжении материнским капиталом

Если вы покупаете вторичку:

укажите в договоре купли-продажи (ДКП), что часть денег продавец получит за счёт маткапитала — можете взять за образец этот шаблон;
подайте документы на регистрацию,
Росреестр зарегистрирует договор и наложит на квартиру обременение — на время проверки сделки жильё нельзя продать другому покупателю;
принесите в СФР заявление о распоряжении маткапиталом;
ожидайте решения фонда: если всё хорошо, продавец получит деньги, а обременение снимут.

Деньги продавцу перечисляются не сразу. Это касается как новостроек, так и вторички.

Застройщики охотно соглашаются на сделку с материнским капиталом, чего нельзя сказать о продавцах вторички. Дело в том, что деньги зависают на время, пока СФР проверяет сделку. Для многих это может стать препятствием, особенно когда хочется получить деньги сразу.

Взять ипотеку на недвижимость

Основное преимущество этого способа — можно потратить материнский капитал сразу и не ждать трёхлетнего возраста ребёнка. Материнский капитал разрешено использовать практически по любому предложению кредитования, в том числе по программам Семейной и Дальневосточной ипотеки.

Есть два варианта использования выплаты:

Внести капитал как часть первоначального взноса. Так можно купить жильё в новостройке или на вторичном рынке. Для этого при оформлении ипотеки скажите сотруднику банка, что маткапитал будет частью первого взноса. Затем возьмите справку из банка о том, что вам одобрили кредит, и напишите заявление в Социальный фонд России.
Оплатить маткапиталом часть кредита или погасить проценты. Это работает как с новой ипотекой, так и с уже существующей, которую вы получили до рождения ребёнка. Процедура такая же, как и в случае с первым взносом: обращаетесь в банк, получаете справку о том, что у вас есть ипотека, и пишете заявление в СФР.

На сайте М2 можно оформить ипотеку с маткапиталом в несколько кликов. Достаточно заполнить анкету и получить предложения от банков-партнёров, а затем выбрать наиболее выгодный вариант из доступных. С помощью ипотечного калькулятора М2 можно рассчитать доступный процент и размер платежа по ипотеке.

Купить или построить частный дом

Использовать капитал можно, чтобы купить готовый дом, а также построить новый или отремонтировать старый.

Одно из условий — чтобы жильё стояло на подходящей территории. В основном маткапитал используют для постройки дома на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Но с 2020 года разрешено направлять сертификат на покупку дома в садово-некоммерческом товариществе (СНТ).

Процедура по покупке готового дома не отличается от аналогичной с квартирой. Если же вы собираетесь строить его самостоятельно или с помощью подрядчиков, процесс будет другим:

подайте заявление в СФР;
зарегистрируйте участок;
уведомите муниципалитет о строительстве — для этого сообщите параметры дома: от кадастрового номера и адреса до площади, количества комнат, этажей и так далее;
муниципалитет проверит параметры и подтвердит, что жильё соответствует всем нормам;
фонд перечислит деньги на постройку.

Если привлекаете подрядчиков, они получат деньги сразу. Если строите дом самостоятельно, деньги перечислят в два этапа:

первую выплату (не более 50% от суммы маткапитала) — до начала строительства;
оставшуюся выплату — через полгода, если подтвердите наличие на участке фундамента, стен и кровли, или уже после регистрации права собственности на готовый дом.

Вернуть деньги за дом, провести реконструкцию или ремонт

Кроме строительства и покупки, существуют ещё два варианта использования маткапитала на дом.

Компенсировать затраты за уже построенный или реконструированный дом. Допустим, у вас был одноэтажный коттедж и вы пристроили к нему второй этаж. Чтобы получить компенсацию, обратитесь в СФР со справками, которые подтверждают проведение основных работ по реконструкции жилья. Например, уведомление о начале строительства и документ, в котором прописана новая площадь дома.
Провести реконструкцию или ремонт в доме блокированной застройки. Речь идёт о жилых домах с общей боковой стеной и отдельным выходом на земельный участок — таунхаусах, дуплексах и других. Ранее россияне не могли использовать маткапитал с этой целью, так как такие здания не считаются объектами ИЖС, но с 2024 года правила изменились. Также семьи могут расширить площадь дома с помощью пристройки.

Таунхаус — это дом, который состоит из нескольких секций. Каждая секция — отдельный объект недвижимости, нечто среднее между квартирой и частным домом. Источник: http://taynhays.ru/pages/object/kievskoe/21/

Правила сделок с недвижимостью при использовании маткапитала

При покупке и продаже недвижимости с помощью сертификата нужно учитывать несколько правил. Они следуют из законодательства, и, если их нарушить, в сделке могут отказать или признать её недействительной. Вот что это за правила.

Выплату можно потратить на покупку или реконструкцию только жилого помещения.

Нельзя приобрести гараж, апартаменты или голый земельный участок.
Недвижимость должна находиться в России и быть пригодной для проживания — на квартиру в аварийном доме маткапитал потратить не разрешат.

Проверить, подходит ли объект для покупки, можно в выписке Единого государственного реестра недвижимости.

Первоначальный взнос больше, чем материнский капитал. Новый ипотечный стандарт, который действует с начала 2025 года, рекомендует банкам не выдавать в ипотеку больше 80% от стоимости недвижимости. Это значит, что в качестве первоначального взноса нужно предоставить минимум 20% от стоимости. Материнский капитал, как правило, меньше этой суммы, поэтому к нему придётся добавить часть своих денег.

Некоторые банки требуют, чтобы к материнскому капиталу обязательно докладывали свои накопления — хотя бы 5%. Это служит для них дополнительным подтверждением, что заёмщик платёжеспособен и у него есть собственные деньги.

Каждый член семьи получает свою долю. В срок до полугода после заключения сделки или погашения ипотеки каждый член семьи должен получить долю в собственность. Закон не указывает размер — можно выделить детям по 1 кв. м. Но рекомендуется выделять не меньше, чем доля капитала в стоимости жилья.

Если вы решите продать квартиру, потребуется согласие органов опеки на сделку. Так закон защищает интересы детей.

По закону, чтобы выделить долю ребёнку, нужно заключить соглашение. Также допускается заключить договор дарения. Между документами нет принципиального различия по форме и правовым последствиям. В обоих случаях у ребёнка возникает право собственности на долю в жилом помещении. Нотариальное удостоверение соглашения не требуется.
В законе нет специальных положений по размеру доли в праве собственности на жилое помещение, приобретённое с использованием материнского капитала. Однако из обзора судебной практики следует, что доли родителей и детей должны быть равными.

Элен Лукьянова, заместитель руководителя юридического департамента АН «Этажи», Москва

Доли, которые выделили на всех членов семьи, регистрируются в Росреестре. Для этого обратитесь в МФЦ с паспортами взрослых собственников, свидетельствами о браке и рождении детей. С 2025 года услуга стоит 4000 рублей.

Чтобы продать жильё, нужно обеспечить ребёнка новым. В квартире, купленной за маткапитал, каждый член семьи должен иметь свою долю, в том числе несовершеннолетние дети. Их интересы защищают органы опеки — нужно получить согласие на сделку. Опека должна убедиться, что после продажи квартиры жилищные условия ребёнка не станут хуже. Для этого семья должна:

Приобрести новое жильё стоимостью или площадью не меньше, чем предыдущее.
Выделить в этом новом жилье доли всем детям, у которых было право собственности на изначальную квартиру или дом.
Проследить, чтобы доли были равны или больше, чем в прошлом жилье.

К новой недвижимости тоже предъявляются требования. Она не должна быть ветхой или аварийной, должна располагаться в месте, где доступны нужные детям объекты инфраструктуры, например школы, больницы и детские сады.

Краткие выводы

Размер материнского капитала в 2025 году — 690 тыс. рублей за первого ребёнка и 912 тыс. рублей за второго ребёнка. Если капитал за первого ребёнка уже получали, за второго выдадут 221 тыс. рублей.
Сертификат на материнский капитал можно потратить на улучшение жилищных условий, обучение детей, товары для детей с инвалидностью и накопительную пенсию матери. Семьи без стабильного дохода могут получать из маткапитала выплаты на повседневные нужды.
За счёт материнского капитала можно купить квартиру или комнату, приобрести или построить дом. Подходит и первичное, и вторичное жильё. Оно должно находиться в России и быть пригодным для проживания.
Если недвижимость покупают в ипотеку, использовать материнский капитал можно сразу после получения сертификата. Во всех остальных случаях нужно ждать, пока ребёнку исполнится три года.
В жилье, которое купили с использованием материнского капитала, нужно выделить доли всем членам семьи, включая детей. Это необходимо сделать в срок до полугода после покупки или снятия обременения. А при продаже такого жилья требуется согласие органов опеки.